Evacuare prin executor judecătoresc
Evacuarea silită este procedura legală prin care un executor judecătoresc îndepărtează persoanele care ocupă fără drept un imobil — locuință, spațiu comercial sau teren. Procedura se desfășoară exclusiv în baza unui titlu executoriu și cu respectarea strictă a Codului de Procedură Civilă (art. 896-902).
Evacuare din locuință
Evacuarea chiriașilor sau a persoanelor care ocupă fără drept o locuință, după expirarea contractului sau în baza unei hotărâri judecătorești.
Evacuare spațiu comercial
Eliberarea spațiilor comerciale, birouri sau depozite ocupate abuziv. Interdicția de evacuare pe timpul iernii nu se aplică spațiilor fără destinație de locuință.
Punere în posesie
Predarea imobilului adjudecat la licitație publică sau dobândit prin alt titlu executoriu, cu îndepărtarea fostului proprietar.
Când se poate cere evacuarea?
Evacuarea poate fi solicitată în următoarele situații, cu condiția existenței unui titlu executoriu:
- Contract de închiriere expirat — contractul autentificat sau înregistrat la ANAF constituie titlu executoriu
- Hotărâre judecătorească definitivă — acțiune în revendicare, reziliere de contract sau altă acțiune civilă
- Adjudecare la licitație publică — noul proprietar solicită evacuarea fostului debitor
- Ordonanță președințială — în cazuri urgente, instanța poate dispune evacuarea executorie
- Încălcarea obligației de restituire — ocuparea abuzivă sau construcții neautorizate
Procedura de evacuare — pas cu pas
Evacuarea silită urmează un parcurs riguros, conform art. 896-902 din Codul de Procedură Civilă:
1. Depunerea cererii
Creditorul depune cererea de executare la biroul executorului, însoțită de titlul executoriu.
2. Încuviințarea
Executorul solicită instanței încuviințarea executării silite. Instanța verifică legalitatea titlului.
3. Somația
Debitorul primește somația și dispune de 8 zile pentru a evacua voluntar imobilul.
4. Deplasarea la imobil
Dacă debitorul nu evacuează voluntar, executorul se deplasează la imobil și întocmește procesul-verbal.
5. Forțele de ordine
Dacă debitorul refuză sau opune rezistență, executorul solicită sprijinul Poliției sau Jandarmeriei.
6. Predarea imobilului
Imobilul este eliberat și predat creditorului. Bunurile debitorului sunt inventariate și depozitate max. 1 lună.
Interdicția de evacuare pe timpul iernii
Conform art. 898 alin. (2) CPC, nicio evacuare din imobilele cu destinație de locuință nu poate fi efectuată în perioada 1 decembrie – 1 martie.
Excepții de la interdicția sezonieră:
- Creditorul dovedește că debitorul dispune de o locuință corespunzătoare
- Imobilul nu are destinație de locuință — spațiile comerciale, birourile și depozitele pot fi evacuate oricând
- Ordonanță președințială — în situații de urgență deosebită, instanța poate autoriza evacuarea
- Procedurile de somație și pregătire pot continua în perioada de iarnă — executarea se efectuează imediat după 1 martie
Documente necesare
Titlu executoriu
Hotărâre judecătorească definitivă, contract de închiriere autentificat sau înregistrat la ANAF, act de adjudecare.
Acte de identitate
CI sau pașaport (persoane fizice), certificat de înregistrare + certificat constatator (persoane juridice).
Identificarea imobilului
Extras de carte funciară, adresa completă a imobilului și dovada dreptului de proprietate sau de folosință.
Aveți nevoie de o evacuare rapidă și legală?
Contactați-ne pentru o consultație gratuită. Vă oferim asistență completă, de la analiza titlului executoriu până la finalizarea evacuării.